Bát nháo đất nền vùng ven: Cháy hàng, rồi sao nữa?

Chuyển động thị trường | 2017-11-08 05:57:00

NGUYỄN DUY

Một năm trước, đất nền ở Long An rơi vào cảnh đìu hiu thì nay hàng loạt dự án đất nền ở đây vừa mở bán đã ngay lập tức cháy hàng. Vì sao?

Gần 1.000 nền bán trong 1 tháng

Hồi đầu tháng 10, dự án Khu đô thị T&T Long Hậu đã tạo nên cơn địa chấn trong làng bất động sản TP.HCM khi huy động 700 sales ở 5 sàn đi bán đất nền. Kết quả chỉ trong một tháng, gần 1.000 nền đất của dự án T&T Long Hậu rộng gần 21ha đã được bán sạch.

Giám đốc một sàn môi giới bán dự án này cho biết, một phần do cách làm việc của các doanh nghiệp phía Bắc khác trong Nam và một phần do nhu cầu quá lớn, rất nhiều khách hàng phải đợi tới 12h đêm mới ra được hợp đồng mua bán.

Dự án Khu đô thị T&T Long Hậu do Tập đoàn T&T Hà Nội làm chủ đầu tư, nằm ở ấp 3, xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, Long An. Điều đáng nói, hiện tại chỉ có hai trục đường chính dẫn vào dự án. Một là trục đường Lê Văn Lương nối dài, nằm gần cao tốc Bến Lức-TP.HCM-Long Thành. Thứ hai là đường ĐT 826C.

Dự án Khu dân cư T&T Long Hậu còn ngổn ngang, chưa làm xong hạ tầng đã mở bán và thu 25% giá trị hợp đồng

Tuy nhiên, cả hai con đường này đang xuống cấp trầm trọng, xuất hiện nhiều hố nước khiến người dân sống ở đây lâm vào cảnh nắng thì bụi mà mưa thì bùn. Hơn nữa, con đường ĐT 826C chỉ đủ rộng cho một chiếc ôtô 4 chỗ đi vừa. Tuy nhiên, dự án chưa làm xong hạ tầng nhưng đã mở bán và thu 25% giá trị hợp đồng.

Tương tự, dự án Saigon Village giai đoạn hai đã bán hàng trăm nền chỉ sau hai tuần công bố. Có rất nhiều khách hàng đăng ký đặt mua nhưng không đủ sản phẩm. Trong giai đoạn một, dự án này cũng có tốc độ tiêu thụ rất nhanh khi một tháng đầu tiên có hơn 600 sản phẩm đặt mua thành công.

Dự án Saigon Village có khoảng 1.700 nền đất, sau hai đợt mở bán đã có hơn 1.000 sản phẩm được khách hàng đặt mua. Lý giải về tốc độ bán hàng nhanh chóng đại diện chủ đầu tư cho biết, Saigon Village có vị trí rất đắc địa khi sở hữu vị trí cặp theo mặt tiền đường Lê Văn Lương quy hoạch 40m, kết nối trực tiếp về khu Nam Sài Gòn.

Hơn nữa, dự án được thiết kế rất hiện đại nhưng cũng rất gần gũi với thiên nhiên, được bố trí năm điểm nhấn với bốn công viên lớn và một quảng trường ngay khu vực trung tâm của dự án. Saigon Village còn có dòng kênh xanh mát, được bao bọc bởi công viên và lối đi bộ rộng tháng trải dài hơn 500m.

Thị trường Long An đang nở rộ dự án đất nền:

 

Một dự án khác được kỳ vọng sẽ giải tỏa cơn sốt đất nền ở Long An là Khu đô thị Western City rộng 30ha với 1.135 nền biệt thự và nhà phố. Dự án này sở hữu hơn 1km mặt tiền Tỉnh lộ 830 đang mở rộng lên 74m với 8 làn xe, liền kề tuyến cao tốc TP.HCM-Trung Lương và kết nối trực tiếp với cao tốc Bến Lức-Long Thành.

Western City nằm trong khu công nghiệp Phú An Thạnh sẽ đón khoảng 20.000 lao động và chuyên gia đến làm việc. Do đó, trong tương lai, nơi đây sẽ cần một nguồn cầu nhà ở rất lớn. Sở hữu nhiều ưu thế nhưng Western City chỉ có giá từ 390 triệu/nền, khách mua được ngân hàng hỗ trợ 70% giá trị sản phẩm trong 20 năm và sở hữu sổ đỏ. Đây được xem là mức giá cực kỳ phù hợp với gia đình trẻ đang mong muốn tìm nơi an cư.

Dự kiến đến quý II năm 2018, chủ đầu tư sẽ bàn giao hạ tầng hoàn thiện đến khách hàng. Ngoài ra, năm 2017 thị trường đất nền Long An cũng chứng kiến hàng loạt dự án có tính thanh khoản tốt như Cát Tường Phú Sinh, Khu dân cư Tân Đô, dự án Bella Vista…

Đất nền “sốt” trở lại?

Lý giải tình trạng hàng loạt dự án bất động sản ở Long An có tính thanh khoản cao khi vừa mở bán, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, Long An cách TP.HCM khoảng 20 phút lái xe nhưng đất nền có giá khoảng 7-8 triệu/m2. Trong khi các huyện ngoại thành TP.HCM, giá bán dao động từ 13-20 triệu/m2.

Cơn sốt đất nền ở Long An đang là tâm điểm thị trường bất động sản trầm lắng trong thời điểm hiện nay.

Một yếu tố khác giúp các dự án đất nền tại Long An thu hút nhà đầu tư là nơi đây đang được cộng hưởng làn sóng hạ tầng giao thông mạnh mẽ. Trong những năm qua, nhiều tuyến đường như cao tốc TP.HCM-Trung Lương, cao tốc Bến Lức-Long Thành, Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, tuyến hành lang đường thủy số 2... qua địa bàn tỉnh được đầu tư xây dựng.

Đặc biệt, dự án nâng cấp Tỉnh lộ 830 đang ráo riết triển khai mở rộng lộ giới lên 74m. Dự án bắt đầu từ cầu An Thạnh, huyện Bến Lức nối thẳng đến cụm cảng Hiệp Phước của TP.HCM, dự kiến đến quý I năm 2018 sẽ hoàn thành. Khi đi vào hoạt động, Tỉnh lộ 830 sẽ chia lửa áp lực giao thông cho các tuyến đường tại TP.HCM đồng thời rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM về Long An.

“Đất nền là nhu cầu mang tính chất truyền thống của người dân Việt Nam bởi họ thích ở gắn liền với đất. Nếu mua đất nền ở quận 9, Thủ Đức, Bình Tân… thì giá rất cao nhưng mua đất ở giáp ranh TP.HCM như Cần Giuộc, Đức Hòa, Bến Lức thì giá còn mềm nên người dân đã đổ xô về đây mua. Điều này khiến cơn sốt đất nền quay trở lại”, ông Châu nói.

Trong khi đó, chuyên gia kinh tế Lê Minh Hoàng, trường ĐH Kinh tế TP.HCM cho biết, sự trầm lắng của thị trường căn hộ TP.HCM đã khiến dòng tiền chảy dần về đất nền ở các vùng ven. Hiện nay, không chỉ Long An mà hiện tượng sốt đất nền đã quay trở lại ở khu vực vùng ven TP.HCM như quận 9, Nhà Bè, Thủ Đức, Hóc Môn, Bình Chánh…

“Lãi suất tiền gửi đang ở mức thấp nên nhiều người dân bắt đầu rút tiền đầu tư vào kênh khác như chứng khoán, vàng, bất động sản… Ngân hàng Nhà nước cho phép tín dụng tăng 3% nên dòng tiền đổ vào thị trường sẽ dồi dào hơn. Mà bất động sản là kênh đầu tư an toàn và dễ sinh lợi hơn”, ông Hoàng nói.

*Còn tiếp...

Từ khóa:

Thảo luận

Video nổi bật